Objekt-Infos

Objekt-ID: 204
Kaufpreis: 564.000 EUR
Wohnfläche: 241 m²
Zimmer: 9
Adresse: Rotäckerstr.
63743 Aschaffenburg

Objekt-Anbieter

Kontakt: Rainer Brames
06021-335990

Objekt-Details

Hausstyp: Einfamilienhaus
Einliegerwohnung:
Nutzfläche: ca. 70 m²
Grundstücks-Fläche: ca. 700 m²
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Heizungsart: keine Angabe
Garage /
Stellplatz:
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1982
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Von Privat: Einfamilienhaus in Aschaffenburg mit Einliegerwohnung und Doppelgarage --- Ausführliche Info: www.villa-ab.de

Von Privat: Einfamilienhaus in Aschaffenburg mit Einliegerwohnung und Doppelgarage --- Ausführliche Info: www.villa-ab.de
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Beschreibung

Eine sehr ausführliche Beschreibung dieser Immobilie nebst Grundrissen, Rundgang Bildergalerie und Baubeschreibung finden Sie unter www.villa-ab.de

Liebhaber von Landhausarchitektur finden in dieser Immobilie ein nicht alltägliches Wohnambiente. Sollten Sie das Besondere lieben, dann könnte das hier angebotene Einfamilienhaus in Aschaffenburg das Objekt sein, was Sie schon immer suchten. Ein großes, repräsentatives Haus mit dem Flair einer Mischung aus Finca, Toscana und Landhaus - ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Die insgesamt ca. 241 qm Wohnfläche verteilen sich auf ca. 200 qm im Erd- und Obergeschoß sowie auf ca. 41 qm in der Einliegerwohnung im Untergeschoß, dazu kommen ca. 70 qm Nutzfläche. Durch eine massive, ca. 300 Jahre alte Eichentür, ehemals wahrscheinlich der Eingang einer Kapelle, betreten Sie ein Haus, das bis in das letzte Detail durch Einzigartigkeiten besticht. Ob Natursteinboden, wertvolle antike Türen, Sauna mit Tauchbecken, Kachelofen, offener Kamin im Wohnbereich sowie auf der Terrasse - die Liste der Besonderheiten ist lang. Das Erdgeschoß verfügt über ca. 117 qm Wohnfläche, davon ca. 66 qm allein für den ineinander übergehenden Bereich Wohndiele/Wohnzimmer, und verteilt sich auf Windfang mit Gäste-WC, Wohndiele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Arbeitszimmer. Besondere Details: Antiker Kachelofen, Solnhofener Natursteine, original altes Fachwerk, Türen aus der Barockzeit (ca. 1730), offener Kamin, Außenkamin auf der Terrasse. Das Dachgeschoß besteht aus Galerie mit Blick auf die Wohndiele, 3 sehr geräumigen Schlafzimmern, davon 2 mit überdachtem Balkon, 2 Abstellkammern sowie dem Badezimmer. Sämtliche Türen sind auch hier aus der Barockzeit. Im Untergeschoß finden sich eine ca. 41 qm große Einliegerwohnung mit Flur, 2 Zimmern und einem Duschbad sowie ca. 70 qm weitere Nutzfläche. Ein Großteil dieser Fläche entfällt auf den großzügigen Sauna- und Wellness- bzw. Fitnessbereich.

Lage:

Der Aschaffenburger Ortsteil Schweinheim, an drei Seiten von Berg, Wald und Feld umgeben, grenzt direkt an den Naturpark Spessart. Frei von Durchgangsverkehr und großzügig mit verkehrsberuhigten Zonen ausgestattet, gilt Schweinheim als besonders attraktiver Stadtteil Aschaffenburgs. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind direkt vor der Tür. In wenigen Minuten ist die Innenstadt Aschaffenburgs erreicht. Alle Schulen einschließlich Fachhochschule, Kindergärten, Kirchen, Ärzte, Klinikum, Sportanlagen, Kaufhäuser, Bau- und Supermärkte sowie eine Vielzahl kultureller Einrichtungen einschließlich Stadthalle und ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz zeugen von einer hervorragenden Infrastruktur. Durch die Anbindung an die A3 Frankfurt/Würzburg und A45 in Richtung Dortmund oder Fulda/Kassel ist Aschaffenburg aus allen Richtungen gut erreichbar. Darüber hinaus über das öffentliche Verkehrsnetz mit fast stündlichem ICE-Anschluss nach oder von Frankfurt.

Am westlichen Rand des beliebten Stadtteiles Schweinheim, unweit von Feld und Wald, steht auf einem ca. 700 qm großen Grundstück dieses hier angebotene außergewöhnliche, im Landhausstil errichtete Wohnhaus.

Sonstiges:

Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer