Objekt-Infos

Objekt-ID: 94
Kaufpreis: 249.000 EUR
Wohnfläche: 92 m²
Zimmer: 3.5
Adresse: 70599 Stuttgart-Birkach

Objekt-Anbieter

Kontakt: Tel. 0711/412774
Mobil 0172/7132501

Objekt-Details

Wohnungstyp: Dachgeschoss
Etage: 2
Etagenzahl: 2
Nutzfläche: ca. 10 m²
Balkon/Terrasse:
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Einbauküche:
Heizungsart: Zentralheizung
Garage / Stellplatz:
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1999
Vermietet:
Bezugsfrei ab: voraussichtlich im Laufe des Jahres

3,5-Zi.-DG-Wohnung mit Traumaussicht

3,5-Zi.-DG-Wohnung mit Traumaussicht3,5-Zi.-DG-Wohnung mit Traumaussicht
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Beschreibung

Beim angebotenen Objekt handelt es sich um eine moderne Eigentumswohnung im 1. und 2. Dachgeschoss einer kleinen gepflegten Wohnanlage. Diese besteht aus zwei Häusern (über Tiefgarage/Keller verbunden) mit jeweils 4 Wohneinheiten und wurde im Jahr 1999 erstmalig bezogen. Die Wohnung liegt im hinteren Haus und verfügt über zwei Balkone. Das Wohnzimmer mit einem der beiden Balkone sowie großen Erkerfenstern ist nach Süden ausgerichtet und damit sehr hell und sonnig. Von beiden Balkonen aus hat man eine sehr schöne Fernsicht.

Ausstattung

Die Wohnung ist modern und zugleich zeitlos ausgestattet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das helle und sonnige Wohn- bzw. Esszimmer ist über zwei Etagen offen bis unter die Dachschräge. Der Zugang zur Dachgalerie erfolgt über eine Innentreppe.
Von der Diele aus ist der nicht ausgebaute Teil des 2. Dachgeschosses (Bühne) über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar. Die Bühne gehört zum Sondereigentum der Wohnung und kann ohne großen Aufwand ausgebaut werden. Damit entstehen weitere ca. 15 qm Wohnfläche (nach DIN ca. 8 qm).
Die Wohnung verfügt über weiße Kunststofffenster.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche (mit Duschkabine), Badewanne aus Acryl, zwei Einzelwaschbecken sowie WC. Das Bad ist raumhoch mit weißen, zeitlosen Fliesen gefliest. Das separate Gäste-WC ist ebenfalls raumhoch gefliest und verfügt über Warm- und Kaltwasseranschluss. Die Böden der Diele, der Bäder sowie der Küche sind mit hellgrauen, einheitlichen Fliesen versehen. Alle anderen Zimmer sind mit Teppichboden belegt.

Lage:

Die Wohnung liegt in einer gewachsenen, gediegenen, von viel Grün umgebenen Sonnenwohnlage nahe der Universität Hohenheim. Der der Universität angegliederte Park mit exotischem Garten lädt zu ausge-dehnten Spaziergängen ein. Das Objekt befindet sich am Ende einer Sackgasse direkt am Feldrand. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Busanbindung ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. In wenigen Autominuten ist sowohl der Stuttgarter Flughafen mit der Neuen Messe als auch die A8 erreichbar.

Sonstiges:

Die Wohnanlage wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Zur Wohnung gehören ein abschließbarer Abstellraum im Keller mit ca. 10 qm (mit Fenster und Stromanschluss) sowie ein Tiefgaragenstellplatz (kein Doppelparker) mit ferngesteuertem Garagentor.
Der Hausgemeinschaft stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung.